房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终1940号

依法成立的合同，具有法律效力，对双方当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，昊业公司与高小青虽未签订书面商品房买卖合同，但就房屋价款及其支付方式和时间达成了合意，并对合同进行了实际履行，可以认定双方形成了事实上的房屋买卖合同法律关系，双方应按照约定忠实履行各自的义务。高小青在房屋交接入住后未能及时支付房屋尾款，经昊业公司多次催收未果，存在违约事实，应当承担逾期利息。关于尾款数额，昊业公司与高小青分别提供了证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款规定：双方当事人对同一事实分别举出相反证据，但都没有足够依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供的证据的证明力是否明显大于另一方提供的证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。本案中高小青提供的有力证据为昊业公司出具的盖有其印章的《住户缴付房款通知书》，明确记载房屋总价125.56万元，尚欠购房款25.56万元。高小青还提供了生效的(2019)甘0102民初8341号民事判决和（2020）甘01民终2963号民事判决，查明事实部分为高小青尚欠购房款25.56万元。

依法成立的合同，具有法律效力，对双方当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，昊业公司与高小青虽未签订书面商品房买卖合同，但就房屋价款及其支付方式和时间达成了合意，并对合同进行了实际履行，可以认定双方形成了事实上的房屋买卖合同法律关系，双方应按照约定忠实履行各自的义务。高小青在房屋交接入住后未能及时支付房屋尾款，经昊业公司多次催收未果，存在违约事实，应当承担逾期利息。关于尾款数额，昊业公司与高小青分别提供了证据予以证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第一款规定：双方当事人对同一事实分别举出相反证据，但都没有足够依据否定对方证据的，人民法院应当

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1940号上诉人（原审原告）：兰州昊业房地产开发有限公司,住所地甘肃省兰州市城关区箭道巷112号依河园25层2506。法定代表人：兰雁，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨燕，甘肃同心律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文君，甘肃同心律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：高小青，女，1978年5月6日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委……