物业服务合同纠纷 （2021）渝05民终176号

被告作为原告所在小区的物业服务企业，应按合同约定履行物业服务义务。原告要求整改7幢大门门厅处的石板路，由于该石板路面属于公共区域，涉及到该幢业主的共同利益，仅凭原告的主张不能得以支持，且原告陈述屋内渗水的情形亦可通过其他途径予以解决。故对原告的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《物业管理条例》第三十六条第一款、第五十一条第一款之规定，判决如下：驳回原告姚永洪的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告姚永洪负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审判决认定的事实亦予以确认。本院认为，涉案房屋所在楼栋门厅处的石板路面比该楼栋大门门厅略高系客观存在的事实，上诉人姚永洪在接房时就应知晓该情况，如需整改，姚永洪应向涉案房屋的开发商提出，被上诉人望族物业并无整改义务；同时，姚永洪也未提交证据证明望族物业已接受开发商的委托承担整改责任，故姚永洪现以涉案房屋内存在渗水发霉要求望族物业对公共区域进行整改无充分的事实及法律依据。姚永洪在一审中提出的整改方案，涉及公共区域及涉案房屋所在楼栋业主的共同利益，一审对姚永洪的诉讼请求未予支持，并无不当。因此，姚永洪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确

被告作为原告所在小区的物业服务企业，应按合同约定履行物业服务义务。原告要求整改7幢大门门厅处的石板路，由于该石板路面属于公共区域，涉及到该幢业主的共同利益，仅凭原告的主张不能得以支持，且原告陈述屋内渗水的情形亦可通过其他途径予以解决。故对原告的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《物业管理条例》第三十六条第一款、第五十一条第一款之规定，判决如下：驳回原告姚永洪的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由原告姚永洪负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审判决认定的事实亦予以确认。本院认为，涉案房屋所在楼栋门厅处的石板路面比该楼栋大门门厅略高系客观存在的事实，上诉人姚永洪在接房时就应知晓该情况，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝05民终176号上诉人（原审原告）：姚永洪，男，1970年5月29日出生，汉族，住重庆市永川区。被上诉人（原审被告）：重庆望族物业管理有限责任公司永川分公司，住所地重庆市永川区内环东路**，统一社会信用代码9150011858017425XN。负责人：姜爱军。委托诉讼代理人：周继杰，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：王红，女，系该公司员工。上诉……