商品房预约合同纠纷 （2019）粤05民终945号

“《汕头市南澳县玉珑湾项目投资合作协议书》已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式、交房期限、违约责任等合同主要内容，双方并约定在一定期限内签订《商品房买卖合同》，故该协议名为投资合作协议，实为商品房预约合同，本案应定性为商品房预约合同纠纷”系错误认定，具体原因如下：(一)一审法院在判决书后文引用的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”。(二)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”本案中，《汕头市南澳玉珑湾项目投资合作协议书》已具备了合同生效、履行、清理的所有条款，且张镇浩与欣涛公司据此履行了合同，同时，张镇浩也完成了合同项下房屋的接收工作，而欣涛公司所称的签署《商品房买卖合同》，仅仅是欣涛公司为完成行政审批，规避行政处罚而

“《汕头市南澳县玉珑湾项目投资合作协议书》已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式、交房期限、违约责任等合同主要内容，双方并约定在一定期限内签订《商品房买卖合同》，故该协议名为投资合作协议，实为商品房预约合同，本案应定性为商品房预约合同纠纷”系错误认定，具体原因如下：(一)一审法院在判决书后文引用的《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”。(二)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终945号上诉人（原审原告、反诉被告）：张镇浩，男，1963年12月11日出生，汉族，广东省南澳县人，国油能源有限公司顾问，居民身份证住址天津市塘沽区************，现住北京市朝阳区****63*院东方雅苑。居民身份证号码120************514。委托诉讼代理人：章世铿，国信信扬（汕头）律师事务所律师。上诉人（原审……