合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02236号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。林文忠与宏宇公司所签订的《承包协议书》的行为实质是林文忠借用宏宇公司房地产开发资质合伙进行房地产项目开发，其内容违反了相关法律法规的强制性规定，应当为无效合同。林文忠通过违法方式将“宏宇.兰庭苑”项目从宏宇公司名下转移到蜜城公司名下，宏宇公司也因此向重庆市第五中级人民法院提起诉讼，后经调解，宏宇公司实际获得500万元赔偿，林文忠与宏宇公司在调解中均承诺“基于与原中国人民解放军61792部队就“宏宇.兰庭苑”项目合作建房合同、补充协议及林文忠与宏宇公司所签订的《承包协议书》所享有的权利义务了结”。即按该调解协议，林文忠与宏宇公司之间基于《承包协议书》所享有的权利义务已全部了结，现林文忠以《承包协议书》为依据要求宏宇公司支付承包收益金的请求不能成立。对林

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。林文忠与宏宇公司所签订的《承包协议书》的行为实质是林文忠借用宏宇公司房地产开发资质合伙进行房地产项目开发，其内容违反了相关法律法规的强制性规定，应当为无效合同。林文忠通过违法方式将“宏宇.兰庭苑”项目从宏宇公司名下转移到蜜城公司名下，宏宇公司也因此向重庆市第

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02236号上诉人（原审原告）：林文忠，住重庆市渝中区。委托代理人：王敬民，重庆康实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆宏宇房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙西路1幢2-4-1号。法定代表人：肖元红，总经理。委托代理人：杨文，重庆金明律师事务所律师。上诉人林文忠与被上诉人重庆宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）……