房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第02797号

周安民、叶兆伟签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效。周邦伟虽系周安民之子，但其对周安民所有的涉案房屋无所有权，故周安民、邓万容、周邦伟辩称周安民卖房未经周邦伟同意协议无效的意见不能成立，一审法院不予采纳。邓万容虽系周安民之妻，对夫妻共同财产拥有所有权，但《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故邓万容主张未经其同意合同无效的意见亦不能成立，一审法院不予采纳。同时法律并未规定国有划拨土地上的房屋买卖须经审批生效，且房屋是否存在并不影响合同的效力，故周安民、邓万容、周邦伟辩称合同无效的其他意见亦不能成立，一审法院亦不予采纳。现周安民将涉案房屋过户与案外人，已构成根本违约，叶兆伟要求解除合同符合法律规定，一审法院予以支持。周安民、邓万容、周邦伟辩称解除合同的诉讼请求系举证期限届满后提出，本案不应处理，因叶兆伟、李燕增加诉讼请求系法庭调查阶段提出，未超过举证期限，故一审法院对周安民、邓万容、周邦伟的辩解意见不予采纳。叶兆伟已支

周安民、叶兆伟签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效。周邦伟虽系周安民之子，但其对周安民所有的涉案房屋无所有权，故周安民、邓万容、周邦伟辩称周安民卖房未经周邦伟同意协议无效的意见不能成立，一审法院不予采纳。邓万容虽系周安民之妻，对夫妻共同财产拥有所有权，但《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条明确规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持，故邓万容主张未经其同意合同无效的意见亦不能成立，一审法院不予采纳。同时法律并未规定国有划拨土地上的房屋买卖须经审批生效，且房屋是否存在并

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02797号上诉人（原审被告）周安民。委托代理人何长申，重庆荣升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）叶兆伟。被上诉人（原审原告）李燕。二被上诉人共同委托代理人罗绍光，重庆华华律师事务所律师。原审被告邓万容。原审被告周邦伟。上诉人周安民因与被上诉人叶兆伟、李燕，原审被告邓万容、周邦伟房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市永川区人民法院（2……