房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终4311号

涉案《房屋托管合作协议》系拜登公司、薛云真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照约定履行。拜登公司将涉案物业作为酒店提供给客人住宿的客房进行经营，因本地区的疫情防控措施并没有禁止拜登公司使用涉案物业进行经营管理的行为，拜登公司也没有提供证据证明其不能履行合同义务的情形符合不可抗力的法定要件。在疫情得到有效控制后，当地政府已经出台多项政策措施，支持企业复工复产。拜登公司以疫情期间经营受到影响为由，自从2020年1月至11月未按照协议约定支付托管费，理由欠当，一审法院不予采信。拜登公司向薛云发出的变更合同的通知，未得薛云同意，对薛云不具有约束力。经审查，拜登公司应按照合同约定向薛云支付2020年1月至11月的托管费差额40061.92元。根据《济南市人民政府办公厅关于积极应对新冠肺炎疫情保障城乡有序建设的若干政策意见》第八条规定：“八、对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1-3个月的租金。鼓励其他产权人为经营困难的中小企业租户及个人减免或缓收租金，具体由双方协商确定。”新冠肺炎疫情对拜登公司经营确实产生不利影响，结合上述意见中鼓励“缓收租金”的内容，一审法院酌定对薛云要求拜登公司支付逾

涉案《房屋托管合作协议》系拜登公司、薛云真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按照约定履行。拜登公司将涉案物业作为酒店提供给客人住宿的客房进行经营，因本地区的疫情防控措施并没有禁止拜登公司使用涉案物业进行经营管理的行为，拜登公司也没有提供证据证明其不能履行合同义务的情形符合不可抗力的法定要件。在疫情得到有效控制后，当地政府已经出台多项政策措施，支持企业复工复产。拜登公司以疫情期间经营受到影响为由，自从2020年1月至11月未按照协议约定支付托管费，理由欠当，一审法院不予采信。拜登公司向薛云发出的变更合同的通知，未得薛云同意，对薛云不具有约束力。经审查，拜登公司应按照合同约定向薛云支付2020年

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终4311号上诉人（原审被告）：青岛拜登置业发展有限公司，住所地山东省青岛市。法定代表人：魏玉萍，副总经理。委托诉讼代理人：张秦喜，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：薛云，男，1985年1月22日出生，汉族，住济南市。上诉人青岛拜登置业发展有限公司（以下简称拜登公司）因与被上诉人薛云房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院……