房屋租赁合同纠纷 （2015）东中法民一终字第2104号

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。案涉双方当事人均确认案涉租赁物业大部分建筑是没有办理建设规划许可证，因此，案涉租赁合同当属无效。本案争议的焦点有以下两个方面：第一、唐荣香应当如何支付李太成、周京花房屋占有使用费。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”。原审法院认为，双方在租赁合同中已经确认“电器归甲方（二唐荣香）购买、家具归甲方购买，甲方同意给三十万的价钱给乙方自己购买，条件是免受租金天数为50天，合同签订的日期为2014年3月12日，免租期共计125天”，案涉合同虽然无效，但双方对于抵扣房屋占有使用费的

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。案涉双方当事人均确认案涉租赁物业大部分建筑是没有办理建设规划许可证，因此，案涉租赁合同当属无效。本案争议的焦点有以下两个方面：第一、唐荣香应当如何支付李太成、周京花房屋占有使用费。《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第2104号上诉人（原审原告）：李太成，男，汉族，住湖南省嘉禾县，公民身份号码：×××3011。上诉人（原审原告）：周京花，女，汉族，住湖南省嘉禾县，公民身份号码：×××3046。以上两上诉人共同委托代理人：李红军，广东旗峰律师事务所律师。以上两上诉人共同委托代理人：李小平，广东旗峰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐荣香，女，……