物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第2585号

生效判决已经确认杨党恩租赁涉案房屋的时间至2012年12月1日止，现期限已经届满，谢珍作为涉案房屋的产权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的合法权利，故谢珍要求收回涉案房屋合法有理，予以支持。因谢珍已于2009年5月10日取得涉案房屋的产权，此时起，麦卓辉既不是涉案房屋的产权人，也不是涉案房屋的管某，其无权将涉案房屋进行出租，麦卓辉于2012年11月30日仍与杨党恩签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给杨党恩使用，因此，该《房屋租赁合同》对谢珍不产生约束力，杨党恩据此请求继续使用涉案房屋理由不成立，不予采纳。至于杨党恩认为麦卓辉拖欠其装修涉案房屋的装修费，杨党恩可另寻途径予以解决，杨党恩据此请求继续使用涉案房屋，用租金抵扣装修费理由也不成立，不予采纳。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条之规定，于2014年8月22日作出如下判决：麦卓辉、杨党恩及第三人ＸＸ峰、杨卫洪、陈美荣、杨初、杨田、杨付星、邓合现、杨振魁、杨学成、乔银庄、杨洪俊（含同住人员）应于判决发生法律效力之日起三十日内，迁出广州市越秀区达道路新庆路5号首层西侧（建筑面积约140平方米）房屋，

生效判决已经确认杨党恩租赁涉案房屋的时间至2012年12月1日止，现期限已经届满，谢珍作为涉案房屋的产权人，对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的合法权利，故谢珍要求收回涉案房屋合法有理，予以支持。因谢珍已于2009年5月10日取得涉案房屋的产权，此时起，麦卓辉既不是涉案房屋的产权人，也不是涉案房屋的管某，其无权将涉案房屋进行出租，麦卓辉于2012年11月30日仍与杨党恩签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给杨党恩使用，因此，该《房屋租赁合同》对谢珍不产生约束力，杨党恩据此请求继续使用涉案房屋理由不成立，不予采纳。至于杨党恩认为麦卓辉拖欠其装修涉案房屋的装修费，杨党恩可另寻途径予以解决，杨党

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2585号上诉人（原审被告）:杨党恩，身份证住址:河南省上蔡县。被上诉人（原审原告）:谢珍，身份证住址:广州市海珠区。委托代理人:张朝晖，广东德法理律师事务所律师。委托代理人:孙海燕，广东德法理律师事务所律师。原审被告:麦卓辉，身份证住址：广州市荔湾区，现下落不明。原审第三人:ＸＸ峰，身份证住址：河南省上蔡县。原审第三人:杨卫洪……