房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终11287号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘文婷与万开元双方签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方理应按照合同约定全面履行各自的义务。万开元以其不知案涉房屋使用年限是50年为由，明确表明不再履行案涉合同，但其并未提供证据予以证明，而结合本案证据及事实可知，双方在签订《房地产买卖中介合同》当晚，刘文婷与万开元、经纪人林某及案外人曹劲均在场，中介公司经纪人林某明确表示刘文婷向其出示了案涉房屋不动产权证扫描件（或复印件），其根据该扫描件（或复印件）填写了合同中房屋基本情况内容，且在四人均在场的情况下建立了微信群聊，刘文婷亦将案涉房屋不动产权证第一页和第二页的照片发送至该群，之后才在案涉合同上签字，万开元称网络原因未收到微信信息，但事实上，在当晚签订合同后，万开元及林某又随即通过手机支付宝和网银向刘文婷支付了定金，由此可见，万开元辩称其不知案涉房屋使用年限为50年，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。因万开元明确表示不履行合同以及案涉房屋已另行出售，双方签订的《房地产买卖中介合同》已无继续履行之必要，故对刘文婷诉请解除的请求

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘文婷与万开元双方签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方理应按照合同约定全面履行各自的义务。万开元以其不知案涉房屋使用年限是50年为由，明确表明不再履行案涉合同，但其并未提供证据予以证明，而结合本案证据及事实可知，双方在签订《房地产买卖中介合同》当晚，刘文婷与万开元、经纪人林某及案外人曹劲均在场，中介公司经纪人林某明确表示刘文婷向其出示了案涉房屋不动产权证扫描件（或复印件），其根据该扫描件（或复印件）填写了合同中房屋基本情况内容，且在四人均在场的情况下建立了微信群聊，刘文婷亦将案涉房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终11287号上诉人（原审被告）：万开元，男，1989年7月2日出生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：顾澍，江苏宁法律师事务所律师。委托诉讼代理人：程锦荷，江苏宁法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘文婷，女，1988年2月7日出生，汉族，居民，住南京市鼓楼区。上诉人万开元因与被上诉人刘文婷房屋买卖合同纠纷一案，不服……