物业服务合同纠纷 （2020）浙01民终10711号

珠江物业杭州分公司与左巢公司签订的物业管理服务合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。左巢公司未按约支付首期物业费，后期部分物业费未按期支付，其行为已构成违约，珠江物业杭州分公司有权主张左巢公司支付拖欠的物业费并承担相应违约责任。合同约定在物业管理期限内，如左巢公司与出租方产生争议或者纠纷的，不影响本合同的继续履行，双方应按本合同的约定承担各自的合同义务，左巢公司在未提供可延期交纳或可减免应交纳物业费证据的情形下，仅以与出租方反映的租赁房屋质量问题为由拒绝交纳首期物业费或迟延交纳物业费，依据不足，该辩解原审法院不予采纳，珠江物业杭州分公司主张左巢公司支付拖欠的首期物业费930558元的诉请，原审法院予以支持。关于逾期付款违约金问题，合同约定左巢公司应在签订本合同后5个工作日内向珠江物业杭州分公司缴纳首期物业费930558元，双方合同于2018年7月1日签订，故左巢公司至迟应在2018年7月6日支付上述物业费，左巢公司至今未支付，按约应向珠江物业杭州分公司支付逾期付款违约金，双方合同约定的违约金计算标准为每逾期一日按所欠缴金额的万分之五计算，根据珠江物业杭州分公司的实际损失

珠江物业杭州分公司与左巢公司签订的物业管理服务合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行自己的义务。左巢公司未按约支付首期物业费，后期部分物业费未按期支付，其行为已构成违约，珠江物业杭州分公司有权主张左巢公司支付拖欠的物业费并承担相应违约责任。合同约定在物业管理期限内，如左巢公司与出租方产生争议或者纠纷的，不影响本合同的继续履行，双方应按本合同的约定承担各自的合同义务，左巢公司在未提供可延期交纳或可减免应交纳物业费证据的情形下，仅以与出租方反映的租赁房屋质量问题为由拒绝交纳首期物业费或迟延交纳物业费，依据不足，该辩解原审法院不予采纳，珠江物业杭州分公司主张左巢公司支付拖欠的首期物业费93055

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终10711号 上诉人（原审被告）左巢（杭州）商务服务有限公司，住所地浙江省杭州市江干区高德置地中心**楼****-1。 破产清算管理人浙江裕丰律师事务所。 委托代理人潘晓远，浙江裕丰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）广州珠江物业酒店管理有限公司杭州分公司，住所地，住所地浙江省杭州市江干区高德置地广场**楼****iv> 负责人……