房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3552号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故吴石与闫晓波于2016年4月9日通过签订《北京市房屋租赁合同》形成的房屋租赁合同法律关系无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于第一笔占有使用费18000元的支付问题，闫晓波未提供充足证据证明其已支付。本案综合考虑合同免租期的约定、闫晓波装饰装修时间、双方合同中对租金支付方式的约定等因素，认定闫晓波未向吴石支付第一笔占有使用费18000元，对闫晓波的辩论意见法院不予采信。故吴石要求闫晓波支付所欠占有使用费18000元的诉讼请求于法有据，法院予以支持。关于双方租期延期问题，法院认为闫晓波未提交充足证据证明吴石同意以改水改电抵租期届满后一个月占有使用费，故闫晓波应向吴石支付租赁期满后的占有使用费。本案根据双方约定的占有使用费标准及吴石认可的其接收房屋的日期，确定租赁期满后的占有使用费金额为2000元。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因涉案租赁房屋未取得建设工程规划许可证，故吴石与闫晓波于2016年4月9日通过签订《北京市房屋租赁合同》形成的房屋租赁合同法律关系无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。关于第一笔占有使用费18000元的支付问题，闫晓波未提供充足证据证明其已支付。本案综合考虑合同免租期的约定、闫晓波装饰装修时间、双方合同中对租金支付方式的约定等因素，认定闫晓波未向吴石支付第一笔占有使用费18000元，对闫晓波的辩论意见法院不予采信。故吴石要求闫晓

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3552号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴石，男，1968年3月26日出生，汉族，国家电网公司纪委检修公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张茜（吴石之妻），住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：闫晓波，男，1979年6月25日出生，汉族，无业，住山东省巨野县。委托诉讼代理人：董山呼，北京京航律师事务所律师。上诉人吴石因与……