房屋买卖合同纠纷 （2014）兰民三终字第976号

冯鑫与王小峰签订的房地产买卖合同不违反国家相关的法律、法规及各项政策的规定，且是当事人真实的意思表示，依法确定为有效。关于周玉琴诉称争议房屋系其与王小峰的共同财产，王小峰买卖房屋其不知情的问题，因诉争房屋虽属周玉琴与王小峰夫妻的共同财产，但由于房屋权属证载明房屋所有权人为王小峰，在房屋买卖的过程中，并无证据显示周玉琴不知情，周玉琴与王小峰系夫妻关系，冯鑫有理由认为卖房行为是周玉琴与王小峰夫妻的共同意思表示，冯鑫取得的涉案房屋属善意取得，是善意第三人。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（一）第十七条、《婚姻法》第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人的规定。所以周玉琴以不同意或不知道为由对抗王小峰与冯鑫之间的合同效力不能成立。故对于周玉琴的诉

冯鑫与王小峰签订的房地产买卖合同不违反国家相关的法律、法规及各项政策的规定，且是当事人真实的意思表示，依法确定为有效。关于周玉琴诉称争议房屋系其与王小峰的共同财产，王小峰买卖房屋其不知情的问题，因诉争房屋虽属周玉琴与王小峰夫妻的共同财产，但由于房屋权属证载明房屋所有权人为王小峰，在房屋买卖的过程中，并无证据显示周玉琴不知情，周玉琴与王小峰系夫妻关系，冯鑫有理由认为卖房行为是周玉琴与王小峰夫妻的共同意思表示，冯鑫取得的涉案房屋属善意取得，是善意第三人。根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（一）第十七条、《婚姻法》第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民三终字第976号上诉人（原审原告）周玉琴，女，1968年9月6日出生，汉族，无业，住兰州市城关区。委托代理人张晋，甘肃正天合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冯鑫，男，1984年7月14日出生，汉族，城关区物业公司职工，住兰州市城关区。委托代理人冯鸿举，男，1960年4月20日出生，汉族，甘肃省军区第一招待所职工，住兰州市城关区，系冯鑫父……