排除妨害纠纷 （2018）浙02民终1169号
裁判要旨
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，正丰公司将讼争土地使用权转让给原告，并已办理了权属变更登记手续，原告已依法取得了讼争土地使用权，其对讼争土地享有的权利系物权。被告在讼争土地上建造的锅炉房等建筑物和构筑物，对原告的土地使用权构成了妨害和侵害，原告可要求被告拆除。对于被告所持的其与正丰公司达成了调地协议后才在讼争土地上建造锅炉房，锅炉房建造在先、原告取得土地使用权在后，原告无权要求被告拆除锅炉房及相关配套设施，以及正丰公司在转让27号地块的土地时，在未经被告同意将被告建造的建筑物一并转让给原告，侵害了被告的合法权益等辩称意见，一审法院认为，若被告所称事实属实，被告以集体土地及地上建筑物与正丰公司调换讼争土地在内的土地，双方之间的土地调换协议违反了法律、行政法规的禁止性规定，应当无效。且被告从未取得讼争土地使用权，其与正丰公司就土地调换协议产生的权利义务系合同债权。现讼争土地使用权已变更登记在原
摘要
慈溪市观城宾馆、慈溪市掌起镇创立烟具配件厂排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终1169号上诉人（原审被告）：慈溪市观城宾馆，住所地：慈溪市观海卫镇三北中路*******号。代表人：蒋桂龙，该宾馆总经理。被上诉人（原审原告）：慈溪市掌起镇创立烟具配件厂，住所地：慈溪市掌起镇裘家村。经营者：裘跃辉，男，1969年10月10日出生，汉族，个体工商户，住慈溪市。委托诉讼代理人：郑伟，浙江金穗律师事务所律师。委托诉讼代理……