排除妨害纠纷 （2018）苏05民终7945号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，窟窿公司主张其是涉案土地的使用权人，而承鹤庆未经其允许擅自在涉案土地西南角搭建房屋及屋棚，侵害其合法权益，据此要求承鹤庆迁出该房屋及屋棚所占土地，故本案案由应为排除妨害纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权”的规定，由土地管理部门审批的《国有土地使用权证》，是人民政府认可土地使用权人依法对国家所有的土地享有占用、使用和收益的合法凭证。依据窟窿公司提供的国有土地使用权证可以证实穹窿公司系涉案土地的合法使用权人。承鹤庆虽抗辩其在涉案土地西面厂房以南搭建房屋及屋棚未侵害窟窿公司的权益，对此，其一，国有土地使用权属用益物权，根据物权的绝对性、排他性特征，窟窿公司对涉案土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利，任何人不得侵犯。其二，搭建房屋及屋棚等建筑物应当向有关部门申请，未经有关部门审批擅自在涉案土地上施工建造房屋，致使土地使用权人即窟窿公司存在可能被有关部门追究责任的风险，但承

承鹤庆与苏州穹窿建材有限公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终7945号上诉人（原审被告）承鹤庆，男，1953年8月19日生，汉族，住苏州市吴中区。委托代理人杨晨晨，江苏蓝之天律师事务所律师。委托代理人孙海洋，江苏蓝之天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州穹窿建材有限公司，住所地苏州市吴中区胥口镇曹丰路358号。法定代表人，徐志浩，总经理。委托代理人丁仁，江苏日易律师事务所律师。上诉人承鹤庆……