商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终475号

姜芳、鑫嘉达公司之间签订房屋买卖合同，姜芳依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。鑫嘉达公司至一审庭审之日即2016年11月22日未将符合交付条件的涉案房屋交付姜芳使用，应当视为违约。姜芳要求鑫嘉达公司向其支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。对于违约金的具体数额，鑫嘉达公司应于2014年5月30日前将涉案房屋交于姜芳使用，至本案一审庭审之日即2016年11月22日，鑫嘉达公司已违约906天。现姜芳要求计算逾期交房的日期至2016年11月30日，共计900天，参照姜芳的计算方法，并结合双方签订的《商品房买卖合同》合同第九条第（2）款约定，支持至本案庭审之日即2016年11月22日，鑫嘉达公司向姜芳支付逾期交房违约金89149.33元。对于2016年11月23日至2016年11月30日的逾期交房违约金，因该费用尚未发生，姜芳可待该费用具体发生后，另行主张。鑫嘉达公司辩称，双方签订的补充协议第二条约定，房产契税、维修基金、相关配套费用及办证费用由买受人自理，在房屋交付前缴清，目前该条款约定的买受人的义务还未完全履行。这与本案鑫嘉达公司逾期交房并无直接因果关

姜芳、鑫嘉达公司之间签订房屋买卖合同，姜芳依合同约定支付价款，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。鑫嘉达公司至一审庭审之日即2016年11月22日未将符合交付条件的涉案房屋交付姜芳使用，应当视为违约。姜芳要求鑫嘉达公司向其支付违约金的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。对于违约金的具体数额，鑫嘉达公司应于2014年5月30日前将涉案房屋交于姜芳使用，至本案一审庭审之日即2016年11月22日，鑫嘉达公司已违约906天。现姜芳要求计算逾期交房的日期至2016年11月30日，共计900天，参照姜芳的计算方法，并结合双方签订的《商品房买卖合同》合同第九条第（2）款约定，支持至本案庭审之日即2

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终475号上诉人（原审被告）：宿迁市鑫嘉达置业有限公司法定代表人：刘家风，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐海波，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜芳委托诉讼代理人：黄治国，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人宿迁市鑫嘉达置业有限公司（以下简称鑫嘉达公司）因与被上诉人姜芳商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（20……