物业服务合同纠纷 （2019）黔0626民初1912号
裁判要旨
原告德江分公司依据与房产公司签订的物业服务合同从而取得“世纪明珠”住宅小区物业管理资格，又因被告文美江在购房时与原告德江分公司签订前期物业管理服务协议，合同约定原告德江分公司作为物业服务企业的主要义务是提供符合约定的物业服务并收取物业管理费，其服务内容为对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 被告文美江作为“世纪明珠”小区的业主享受原告德江分公司提供的物业服务，其主要义务是按照约定缴纳物业管理费。 被告文美江作为“世纪明珠”小区的业主享受了原告德江分公司提供的服务，有义务交纳物业服务费。 就原告德江分公司管理的“世纪明珠”小区而言，地处德江县城南繁华地段，两面临交通要道，一面临人民公园，属开放式小区，人流量较大，客观上增大物业管理的工作量，其收费标准较周边物业小区低，居住环境不如封闭或半封闭小区。 加之，该小区近一半业主常年拖欠物业服务费，致使服务质量不尽如人意，业主颇有怨言。 但原告德江分公司尚不存在未履行合同主要义务，即未出现根本性违约的情况下，被告文美江以服务不到位为由拒交物业费的做法是违反合同约定的。 被告文美江虽经
摘要
重庆彦杰物业管理有限公司德江分公司与文美江物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省德江县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0626民初1912号原告：重庆彦杰物业管理有限公司德江分公司，组织机构代码91520626580689966M，住所地：贵州省铜仁市德江县青龙街道“世纪明珠”小区。 法定代表人：何庆彦，该公司经理。 委托诉讼代理人：张连山，贵州毅力律师事务所律师。 被告：文美江，男，1970年12月15日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。 原告重庆彦杰物业管……