土地租赁合同纠纷 （2020）鲁09民终4403号

盐化公司、牧升公司之间签订的《土地租赁协议》及盐化公司、牧升公司与案外人泰安市邦达电子科技有限公司签订的《合同变更协议》均是合同当事人真实意思的表示，亦不违反相关法律法规，是合法有效的。牧升公司作为承租方，应当按照合同约定向出租方即盐化公司支付租赁费，牧升公司在支付了一年租金后拒绝继续支付构成违约，盐化公司要求其支付剩余的租金及违约金，一审法院予以支持。租金数额的计算，6000㎡的土地，牧升公司自2012年10月21日至2020年3月20日未支付租金，共计7年零5个月，应付租金共计356000元；7000㎡的土地，牧升公司自2013年2月1日至2020年3月20日未支付租金，共计7年零2个月，应付租金401300元；两块土地租金合计757300元，再加上20%违约金151460元，共计908760元。盐化公司在答辩中称7000㎡的土地实际测量面积应为11261.82㎡，未提供相关证据证实，一审法院不予支持，以双方约定的合同中的数据为准。本案争议的焦点是盐酸池中的盐酸归属及双方对盐酸储存费用抵顶土地租金的事实是否成立。一审法院认为，从盐化公司《关于闲置土地出租的请示》中看出，盐化公司生产

盐化公司、牧升公司之间签订的《土地租赁协议》及盐化公司、牧升公司与案外人泰安市邦达电子科技有限公司签订的《合同变更协议》均是合同当事人真实意思的表示，亦不违反相关法律法规，是合法有效的。牧升公司作为承租方，应当按照合同约定向出租方即盐化公司支付租赁费，牧升公司在支付了一年租金后拒绝继续支付构成违约，盐化公司要求其支付剩余的租金及违约金，一审法院予以支持。租金数额的计算，6000㎡的土地，牧升公司自2012年10月21日至2020年3月20日未支付租金，共计7年零5个月，应付租金共计356000元；7000㎡的土地，牧升公司自2013年2月1日至2020年3月20日未支付租金，共计7年零2个月，

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终4403号 上诉人（原审原告、反诉被告）：新汶矿业集团有限责任公司泰山盐化工分公司，住所地泰安市岱岳区满庄镇大汶口工业园。 法定代表人：李乃厚，总经理。 委托诉讼代理人：韩永刚，山东瀛众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟光辉，山东瀛众律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：泰安牧升生物制品有限公司，住所地泰安市岱岳区大……