农村建房施工合同纠纷 （2017）新23民终1611号

原被告签订两份《建房合同书》由被告为原告修建二层楼房一栋、一层库房一栋。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定，承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。本案中被告以个人名义承建该工程，并无施工资质，违反了法律、行政法规的强制性规定，故该合同应属无效合同。因双方的合同无效，故也就不存在解除的问题。关于原告以其委托的新疆昊诚资产评估有限公司的评估报告中的工程评估价款为据，要求被告退还超付工程款136400元的诉讼请求。本案双方当事人争议的焦点为涉案二层住宅楼及厂房的造价问题。而关于涉案二层住宅楼及厂房的造价，有新疆昊诚资产评估有限公司的新昊诚评咨字[2015]001号评估报告、新疆新建联项目管理咨询有限公司的新建联鉴定2017(S－007号)司法鉴定报告以及新疆新建联项目管理咨询有限公司对2017(S－007号)司法鉴定报告的复核回复三个不同的结果。而根据新疆昊诚资产评估有限公司鉴定人员王庆国的陈述以及新疆新建联项目管理咨询有限公司鉴定人许新的陈述，新昊诚评咨字[2015]001号评估报告和新建联鉴定

原被告签订两份《建房合同书》由被告为原告修建二层楼房一栋、一层库房一栋。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定，承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。本案中被告以个人名义承建该工程，并无施工资质，违反了法律、行政法规的强制性规定，故该合同应属无效合同。因双方的合同无效，故也就不存在解除的问题。关于原告以其委托的新疆昊诚资产评估有限公司的评估报告中的工程评估价款为据，要求被告退还超付工程款136400元的诉讼请求。本案双方当事人争议的焦点为涉案二层住宅楼及厂房的造价问题。而关于涉案二层住宅楼及厂房的造价，

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新23民终1611号上诉人（原审原告）：王国刚，男，1974年2月20日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。委托诉讼代理人：杨志新，昌吉市新华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王青山，男，1974年10月9日出生，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。上诉人王国刚因与被上诉人王青山农村建房施工合同纠纷一案，不服……