房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终1569号

原告张其辉与被告谢印玲、蔡克林签订的房屋买卖协议合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告谢印玲虽辩称《买卖房屋协议》上的签字并非其真实意思表示，但未提供任何证据证实，不予采信。现合同具备继续履行条件，原告张其辉依据买卖合同主张被告谢印玲、蔡克林继续履行协助办理涉案房屋过户的义务有事实法律依据，应予以支持。关于谢印玲、蔡克林辩称的张其辉未足额支付购房款，一审法院认为，被告蔡克林出具的承诺书载明“至此,买房款全部付清”字样，其作为完全民事行为能力人，已对承诺书内容签字确认，应视为认可收到全部购房款，在其未提供反证情况下，应以该承诺书字面载明内容为准。关于被告谢印玲辩称的承诺书和声明并非其本人签字，一审法院认为，房屋买卖协议由二被告共同签署，涉案房屋这一重大财产处分已经夫妻二人同意。因二人系夫妻关系，张其辉作为购房人，有理由相信在合同履行过程中购房款仅支付给夫妻一方即可，蔡克林在承诺书上签字确认房款已全部付清已足以认定张其辉付清房款事实，故谢印玲在承诺书及声明上签字与否已无审理之必要。关于谢印玲、蔡克林辩称的，《买卖房屋协议》约定转让房屋的面积为224平方米，其仅就该部分有协助过户义务，一审

原告张其辉与被告谢印玲、蔡克林签订的房屋买卖协议合法有效，双方应当全面履行合同义务。被告谢印玲虽辩称《买卖房屋协议》上的签字并非其真实意思表示，但未提供任何证据证实，不予采信。现合同具备继续履行条件，原告张其辉依据买卖合同主张被告谢印玲、蔡克林继续履行协助办理涉案房屋过户的义务有事实法律依据，应予以支持。关于谢印玲、蔡克林辩称的张其辉未足额支付购房款，一审法院认为，被告蔡克林出具的承诺书载明“至此,买房款全部付清”字样，其作为完全民事行为能力人，已对承诺书内容签字确认，应视为认可收到全部购房款，在其未提供反证情况下，应以该承诺书字面载明内容为准。关于被告谢印玲辩称的承诺书和声明并非其本人签字，

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1569号上诉人（原审被告）：谢印玲。上诉人（原审被告）：蔡克林。被上诉人（原审原告）：张其辉。委托诉讼代理人：谭先荣。上诉人谢印玲、蔡克林因与被上诉人张其辉房屋买卖合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2016）苏1302民初4968号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已……