物业服务合同纠纷 （2021）陕01民终863号

省粮油公司与四建公司签订物业服务合同，约定了XX小区物业管理的服务标准及收费标准，省粮油公司将该合同权利义务全部交由榕蓝苑公司履行及享有，榕蓝苑公司与四建公司之间物业管理服务合同关系予以成立。榕蓝苑公司为西安XX小区的物业管理公司，为该小区提供物业服务，也有权按照合同约定收取物业服务费。杨建立所称榕蓝苑公司主体不适格，不符合客观事实，一审法院不予采信。杨建立作为小区业主，在享受了物业服务后，应当履行支付物业费、卫生费、水费等费用的义务。榕蓝苑公司提交了相关履行物业管理义务的证据，杨建立拒绝缴纳费用的行为构成违约。榕蓝苑公司履行义务过程中与四建公司因建筑垃圾清运问题及其他与前期物业公司相关的问题产生纠纷，导致部分业主对其物业服务不满，榕蓝苑公司在物业服务过程中有履约瑕疵，故一审法院确认该小区物业费应当按照物业合同约定标准的90%予以收取，即2729.97元。杨建立辩称2019年3月22日其向榕蓝苑公司缴纳了390元停车费，榕蓝苑公司跑了。杨建立提供的停车缴费，缴纳了2019年3月13日至4月12日的停车费，榕蓝苑公司服务至2019年3月31日，故2019年4月12日期间的停车费用156元

省粮油公司与四建公司签订物业服务合同，约定了XX小区物业管理的服务标准及收费标准，省粮油公司将该合同权利义务全部交由榕蓝苑公司履行及享有，榕蓝苑公司与四建公司之间物业管理服务合同关系予以成立。榕蓝苑公司为西安XX小区的物业管理公司，为该小区提供物业服务，也有权按照合同约定收取物业服务费。杨建立所称榕蓝苑公司主体不适格，不符合客观事实，一审法院不予采信。杨建立作为小区业主，在享受了物业服务后，应当履行支付物业费、卫生费、水费等费用的义务。榕蓝苑公司提交了相关履行物业管理义务的证据，杨建立拒绝缴纳费用的行为构成违约。榕蓝苑公司履行义务过程中与四建公司因建筑垃圾清运问题及其他与前期物业公司相关的问题

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终863号 上诉人（原审被告）：杨建立，男，1955年XX月XX日出生，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：陕西榕蓝苑物业管理有限公司，住所地西安市莲湖区莲湖路 36 号金海大厦1幢12层1213室。 法定代表人：成冬锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘文斌，陕西朗恒律师事务所律师。上诉人杨建立因与被上诉……