房屋买卖合同纠纷 （2017）湘11民终1882号

双方签订的《房地产买卖合同书》是双方真实的意志的表示，合法有效，对双方具有约束力。依据双方所订《房地产买卖合同书》约定的购房面积计算黄学民欠款6300元，事实存在。但房屋买卖合同虽然双方约定了买卖面积，最终应以测量的实际面积为准（含分摊面积）。按照双方约定的价格和房产部门实际测量的面积黄学民应少付购房款为9.48平方米×582元/平方米＝5517.36元。依照双方对房屋转移过户缴纳的权证转移税、费买、卖双方各负50%的约定，曾广清应承担黄学民在办证中实缴各种税费的50%，按曾广清自己确认的应承担1500元，二项相加已达7017.36元。超过了黄学民应付款，故曾广清的诉请，法院不予支持。对于黄学民提起的反诉，法院已另行处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回曾广清的诉讼请求。本案受理费50元，由曾广清负担。本院二审期间，双方均未提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，二审争执的焦点为：被上诉人给付购房款是否应按照合同约定给付。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十

双方签订的《房地产买卖合同书》是双方真实的意志的表示，合法有效，对双方具有约束力。依据双方所订《房地产买卖合同书》约定的购房面积计算黄学民欠款6300元，事实存在。但房屋买卖合同虽然双方约定了买卖面积，最终应以测量的实际面积为准（含分摊面积）。按照双方约定的价格和房产部门实际测量的面积黄学民应少付购房款为9.48平方米×582元/平方米＝5517.36元。依照双方对房屋转移过户缴纳的权证转移税、费买、卖双方各负50%的约定，曾广清应承担黄学民在办证中实缴各种税费的50%，按曾广清自己确认的应承担1500元，二项相加已达7017.36元。超过了黄学民应付款，故曾广清的诉请，法院不予支持。对于黄学

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1882号上诉人（原审原告、反诉被告）：曾广清。委托诉讼代理人：曾广度（系曾广清之弟弟）。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄学民。上诉人曾广清与被上诉人黄学民房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的(2017)湘1103民初769号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年8月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭……