金融借款合同纠纷 （2021）辽02执异553号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，白云绪与中益公司在本院查封前，并未签订书面买卖合同，且依据白云绪自述及其提交的证据，其支付房款的方式包括用欠付的租金进行抵顶。因通过抵债的方式支付房屋价款，涉及对抵债行为涉及的实体法律关系的确认，执行异议审查阶段以形式审查为原则，无法作出该实体认定。同时，执行异议审查阶段，应严格按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》对案外人的权利是否能够排除执行进行判断。因对于抵债标的物的受让人的物权期待权在前述规定中并未列入保护范围，故对白云绪在执行异议程序中请求排除对案涉房屋执行的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，白云绪与中益公司在本院查封前，并未签订书面买卖合同，且依据白云绪自述及其提交的证据，其支付房款的方式包括用欠付的租金进行抵顶。因通过抵债的方式支付房屋价款，涉及对抵

辽宁省大连市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽02执异553号 案外人：白云绪，女，1970年10月1日生，满族，住辽宁省大连市中山区。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司。住所地：辽宁省大连市西岗区更新街51号。 负责人：陈福刚，该分公司总经理。 被执行人：大连中益置业有限公司。住所地：辽宁省大连市金州区光明街道胜利路9C号。 法定代表人：曾文进，该公司执行董事。……