房屋租赁合同纠纷 （2017）赣11民终401号

本案的争议焦点为：一、被告是否需要向原告交纳房屋租赁费，具体数额为多少；二、被告是否构成违约，如被告构成违约，违约金的具体数额；三、租赁房屋物品能否恢复原状，如不能恢复，赔偿数额为多少？对此分别评述如下：一、被告是否需要向原告交纳房屋租赁费，具体数额为多少。原审法院认定被告应向原告交纳2015年9月、10月两个月的房屋租赁费共计人民币4,166.67元，理由如下：1、原、被告合同中原约定房屋租赁期限自2014年8月至2017年8月为不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，之后双方达成了补充协议，确定双方第一年房屋租赁合同期限自2014年8月8日至2015年10月31日止，被告陈忠需多付9、10两个月的租金，故双方房屋实际租赁合同为14个月。合同签订后，被告向原告支付了一年租金25,000元和押金2,000元，共计支付27,000元。2015年8月28日被告已通知原告不再租赁其商铺，且已于2015年9月30日实际搬离了租赁商铺，合同到期后双方未再达成新的租赁合同，原告也没有提供证据证明被告自搬离后实际使用该商铺，故对原告要求被告支付2015年11月1日至2016年5月6日的房屋租金及滞纳金

本案的争议焦点为：一、被告是否需要向原告交纳房屋租赁费，具体数额为多少；二、被告是否构成违约，如被告构成违约，违约金的具体数额；三、租赁房屋物品能否恢复原状，如不能恢复，赔偿数额为多少？对此分别评述如下：一、被告是否需要向原告交纳房屋租赁费，具体数额为多少。原审法院认定被告应向原告交纳2015年9月、10月两个月的房屋租赁费共计人民币4,166.67元，理由如下：1、原、被告合同中原约定房屋租赁期限自2014年8月至2017年8月为不定期租赁合同，双方可以随时解除合同，之后双方达成了补充协议，确定双方第一年房屋租赁合同期限自2014年8月8日至2015年10月31日止，被告陈忠需多付9、10两

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终401号上诉人（原审原告）：王宪龙，男，1959年11月15日出生，汉族，上海市人，广东省绿爱生物科技有限公司总经理，住上海市浦东新区，委托代理人：王文栋，江西带湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈忠，男，1975年6月16日出生，汉族，山东省曲阜市人，个体户，现住江西省上饶市（山里居野菜馆），上诉人王宪龙因与被上诉人陈忠房屋租……