财产损害赔偿纠纷 （2021）辽01民终7807号

依据民事侵权法律原理，承担民事侵权责任需具备行为人的侵权行为（包括作为和不作为）、被侵权人损害事实、侵权行为与损害事实存在因果关系、侵权人主观上存在过错。根据本案实际情况，一审法院认为争议焦点为：1.本案的侵权原因及责任主体如何确定；2.本案的损失数额如何确定。关于本案的侵权原因及责任主体如何确定的问题。根据庭审质证意见，涉案露台为郑宝银、张亚君家专属使用，但该露台并非为郑宝银、张亚君家所有，应属业主共有。结合一审法院勘查的情况，本次漏水原因应为在雨水量较大的情况下，超过露台底部防水负荷，大量雨水通过露台底部渗入楼下，自上而下造成楼下棚顶产生水渍并渗漏。为此，露台防水程度较差系渗漏的主要原因。结合民事侵权法理，该侵权原因结合了具备行为人的侵权行为（包括作为和不作为）、被侵权人损害事实、侵权行为与损害事实存在因果关系、侵权人主观上存在过错的所有构成要件。首先，金地物业对露台防水的维护存在不作为的侵权行为，物业公司，对露台具有严格管理、合理维护的义务，但金地物业公司疏于工作，未对露台的防水隐患进行排查，属不作为的行为。正是金地物业公司的该项不作为是露台防水超过负荷并致使财产损失的直接原因，

依据民事侵权法律原理，承担民事侵权责任需具备行为人的侵权行为（包括作为和不作为）、被侵权人损害事实、侵权行为与损害事实存在因果关系、侵权人主观上存在过错。根据本案实际情况，一审法院认为争议焦点为：1.本案的侵权原因及责任主体如何确定；2.本案的损失数额如何确定。关于本案的侵权原因及责任主体如何确定的问题。根据庭审质证意见，涉案露台为郑宝银、张亚君家专属使用，但该露台并非为郑宝银、张亚君家所有，应属业主共有。结合一审法院勘查的情况，本次漏水原因应为在雨水量较大的情况下，超过露台底部防水负荷，大量雨水通过露台底部渗入楼下，自上而下造成楼下棚顶产生水渍并渗漏。为此，露台防水程度较差系渗漏的主要原因。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7807号上诉人（原审被告）：深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地辽宁省沈阳市浑南区美园东路9-29号（303）。负责人：杜爽，该公司经理。委托诉讼代理人：倪帅，男，1988年1月22日出生，汉族，现住辽宁省海城市。被上诉人（原审原告）:杨慧学，女，1989年9月27日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）:张凤权……