房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终980号

房县福利综合厂职工代表与付红艳签订房屋租赁合同并已实际履行，合同期满虽未签订书面租赁合同，但双方在实际履行过程中，仍按原合同约定履行至2015年底。房县福利综合厂宣告破产后，房县福利综合厂破产清算组对房县福利综合厂职工出租房屋的事实是认可的，并几次以破产清算组的名义向付红艳发出解除合同通知，督催付红艳搬离厂区，说明原告房县福利综合厂对职工代表对外签订房屋租赁合同的民事行为是认可的。房县福利综合厂职工代表与付红艳签订房屋租赁合同应属有效，对原、被告均有约束力。房县福利综合厂职工代表在收取2014、2015年度租金时均注明不得影响企业改制，说明原告房县福利综合厂已向付红艳告知了房县福利综合厂正着手改制，双方的租赁关系为临时性短期租赁合同。从2015年5月19日起，房县福利综合厂破产清算组已多次向付红艳发出通知，解除合同并限其在规定时间内搬离，付红艳始终未搬离。2016年起，原告未向被告收取租金，说明双方已不存在租赁关系。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。房县福利综合厂要求付红艳腾退占用的五间房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。付红艳辩称其损失还未解决，故房屋不予腾退。因其损失部分已另

房县福利综合厂职工代表与付红艳签订房屋租赁合同并已实际履行，合同期满虽未签订书面租赁合同，但双方在实际履行过程中，仍按原合同约定履行至2015年底。房县福利综合厂宣告破产后，房县福利综合厂破产清算组对房县福利综合厂职工出租房屋的事实是认可的，并几次以破产清算组的名义向付红艳发出解除合同通知，督催付红艳搬离厂区，说明原告房县福利综合厂对职工代表对外签订房屋租赁合同的民事行为是认可的。房县福利综合厂职工代表与付红艳签订房屋租赁合同应属有效，对原、被告均有约束力。房县福利综合厂职工代表在收取2014、2015年度租金时均注明不得影响企业改制，说明原告房县福利综合厂已向付红艳告知了房县福利综合厂正着手

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终980号上诉人（原审原告）：房县福利综合厂。住所地：湖北省房县房陵大道355号。委托诉讼代理人：孙福斌，湖北鸿法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：付红艳，女，1967年8月27日出生，汉族，个体工商户，住湖北省房县。上诉人房县福利综合厂因与被上诉人付红艳房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省房县人民法院（2018）鄂0325民初946号……