房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终1771号

法人可以依法设立分支机构，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。薛斌与沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行，艺欣房产公司分公司的行为产生的法律后果由艺欣房产公司承担，符合法律规定。因合同第八条已明确约定艺欣公司应当在2006年12月31日前，将符合约定条件的商品房交付给买受人使用，逾期未交付的，艺欣公司应按合同第九条的约定承担违约责任。本案中，艺欣公司至今尚未将符合约定的商品房交付买受人使用，自2007年1月1日起至2018年9月3日止，艺欣公司共计违约4264天，其应向薛斌支付违约金439,499.86元（343,574元×4,264天×0.0003），故对薛斌要求艺欣公司支付违约金439,499元的诉讼请求，一审法院予以支持。艺欣公司辩称其未能按照合同约定向薛斌交付房屋，系不抗力所致，但艺欣公司未能向法庭提交有效充分的证据对其该项主张予以证明，故对艺欣公司的该答辩理由一审法院不予支持。一审法院判决：艺欣房产公司于判决生效后十日内给付薛斌逾期交房违约金439,499元（2

法人可以依法设立分支机构，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。薛斌与沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行，艺欣房产公司分公司的行为产生的法律后果由艺欣房产公司承担，符合法律规定。因合同第八条已明确约定艺欣公司应当在2006年12月31日前，将符合约定条件的商品房交付给买受人使用，逾期未交付的，艺欣公司应按合同第九条的约定承担违约责任。本案中，艺欣公司至今尚未将符合约定的商品房交付买受人使用，自2007年1月1日起至2018年9月3日止，艺欣公司共计违约4264天，其应向薛斌支付违

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终1771号上诉人（原审被告）：沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵路**。法定代表人:刘毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：王慧，女，1953年10月11日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：孙健，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛斌，男，1968年5月31日出生，汉族，住沈阳市铁**。上诉人沈阳艺欣房……