返还原物纠纷 （2014）二中民四终字第252号

原告主张被告返还房屋，被告抗辩房屋已卖给被告。原告提交房屋产权证，可以证明其是该房屋的所有权人。被告提交的协议书可以证明原告赵凤沄与被告赵风丽协商转让本案诉争的房屋，被告给付了钱款，原告将房屋交付被告等情况；证人证言的证据，因均是亲属关系，需结合案件情况，综合考量。鉴于本案的客观情况及交付钱款和房屋的事实，加之被告张振山与原告高文瑞的谈话录音的佐证，应认定证人证言的可信度较高，故可以确定协议书的效力，认定该协议书为房屋买卖协议书。因本案诉争房屋有特殊性（公产转化为私产），原告购买房屋时，单位出具了购房发票，当时不具备办理房屋产权证的条件，暂时无法办理房屋过户手续。原告也是在2010年12月才办理了所购买房屋的产权证。该产权证现在原告手中，而房屋已出卖或房屋出卖后未办理过户手续等情况，也是实际存在的，房屋的产权证仅可证明房屋在法律意义上的所有权人。本案诉争的房屋，经原告赵凤沄与被告赵风丽协商转让（买卖），相互交付钱款和房屋，因当时的客观情况，未办理房屋的过户手续，不影响被告对所购买的房屋所拥有的实际所有权。综上，原告的诉讼主张和请求，证据不足，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉

原告主张被告返还房屋，被告抗辩房屋已卖给被告。原告提交房屋产权证，可以证明其是该房屋的所有权人。被告提交的协议书可以证明原告赵凤沄与被告赵风丽协商转让本案诉争的房屋，被告给付了钱款，原告将房屋交付被告等情况；证人证言的证据，因均是亲属关系，需结合案件情况，综合考量。鉴于本案的客观情况及交付钱款和房屋的事实，加之被告张振山与原告高文瑞的谈话录音的佐证，应认定证人证言的可信度较高，故可以确定协议书的效力，认定该协议书为房屋买卖协议书。因本案诉争房屋有特殊性（公产转化为私产），原告购买房屋时，单位出具了购房发票，当时不具备办理房屋产权证的条件，暂时无法办理房屋过户手续。原告也是在2010年12月才办

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第252号上诉人（原审原告）赵凤沄，女。上诉人（原审原告）高文瑞，男。二上诉人委托代理人张华，北京张华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵风丽，女。被上诉人（原审被告）张振山，男。二被上诉人委托代理人曹芳，天津鹏泽律师事务所律师。上诉人赵凤沄、高文瑞与被上诉人赵风丽、张振山返还原物纠纷一案，天津市滨海新区人民法院于2014年1月15……