房屋买卖合同纠纷 （2014）焦民二终字第00474号

双方签订的两份房屋买卖合同均合法有效，双方均应按照合同约定履行。薛伟伟已于2012年3月和4月如约向全鑫公司交付了通园小区第高5#幢26层A东户号房屋和通园小区第高6#幢商铺2号房屋的购房款，但全鑫公司收取薛伟伟两套房屋的购房款后，至今尚未履行合同义务向薛伟伟交付两套房屋。故薛伟伟要求全鑫公司积极履行交房义务，理由充分，应予支持，鉴于其中第高5#幢26层A东户号房屋被焦作市公安局焦南分局查封，致全鑫公司事实上无法交房，故应待查封解除后由全鑫公司履行该套房屋的交房义务，全鑫公司应先履行第高6#幢商铺2号房屋的交房义务；薛伟伟要求全鑫公司交付逾期交房违约金，因双方在合同中仅约定全鑫公司将主体工程经验收合格的房屋交付买受人使用，而未约定具体交房时间，逾期时间无法起算，故对于薛伟伟该项请求不予支持。全鑫公司辩称薛伟伟提供的房屋买卖合同和收据中的合同章和财务章均非全鑫公司的章，但未提供证据证实，故该辩解理由不足，不予采信；全鑫公司辩称薛伟伟在焦作市元丰投资担保有限公司进行投资，此案涉及非法吸收公众存款案件，焦作市公安局焦南分局已立案，公安机关对元丰投资担保公司的账目进行审计，里面有薛伟伟的该笔投

双方签订的两份房屋买卖合同均合法有效，双方均应按照合同约定履行。薛伟伟已于2012年3月和4月如约向全鑫公司交付了通园小区第高5#幢26层A东户号房屋和通园小区第高6#幢商铺2号房屋的购房款，但全鑫公司收取薛伟伟两套房屋的购房款后，至今尚未履行合同义务向薛伟伟交付两套房屋。故薛伟伟要求全鑫公司积极履行交房义务，理由充分，应予支持，鉴于其中第高5#幢26层A东户号房屋被焦作市公安局焦南分局查封，致全鑫公司事实上无法交房，故应待查封解除后由全鑫公司履行该套房屋的交房义务，全鑫公司应先履行第高6#幢商铺2号房屋的交房义务；薛伟伟要求全鑫公司交付逾期交房违约金，因双方在合同中仅约定全鑫公司将主体工程经

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民二终字第00474号上诉人（原审被告）焦作市全鑫房地产开发有限公司。住所地：焦作市山阳区。法定代表人邓方，总经理。委托代理人何红乔，河南敬事信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛伟伟，男，1987年7月28日出生，住焦作市解放区。委托代理人王建国，河南路通律师事务所律师。上诉人焦作市全鑫房地产开发有限公司（以下简称：全鑫公司）与被上诉人薛……