土地承包经营权出租合同纠纷 （2019）豫01民终24402号

双方之间签订的涉案土地租赁合同系双方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于租金支付到何时的问题，从2016年3月31日票据上可看出2017年3月31日前土地租金凤鸣湖农业园已经支付给元庄五组，2017年6月23日以后凤鸣湖农业园向元庄五组支付租金共计274000元，按照双方约定每年532680元的租金标准，可推算出274000元为凤鸣湖农业园向元庄五组支付的从2017年4月1日至2017年10月3日租金。关于解除合同的问题，双方签订合同中未明确约定租金给付时间，双方亦未举证证明双方以往交易习惯，但约定的租赁期限在一年以上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”规定，凤鸣湖农业园应当于2018年5月20日前支付从2017年5月20日至2018年5月20日租金，于2019年5月20日前支

双方之间签订的涉案土地租赁合同系双方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于租金支付到何时的问题，从2016年3月31日票据上可看出2017年3月31日前土地租金凤鸣湖农业园已经支付给元庄五组，2017年6月23日以后凤鸣湖农业园向元庄五组支付租金共计274000元，按照双方约定每年532680元的租金标准，可推算出274000元为凤鸣湖农业园向元庄五组支付的从2017年4月1日至2017年10月3日租金。关于解除合同的问题，双方签订合同中未明确约定租金给付时间，双方亦未举证证明双方以往交易习惯，但约定的租赁期限在一年以上，根据《中华

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24402号上诉人（原审被告）：郑州市凤鸣湖生态农业园（普通合伙），住所地新密市曲梁镇沟刘村，统一社会信用代码91410183MA40DKDY0H。执行事务合伙人：陈利芳，经理。委托诉讼代理人：康志超，河南言理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王力清，河南言理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新密市曲梁镇大樊庄村元庄五组，住所地新密……