商品房销售合同纠纷 （2014）济民一终字第1077号

双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。颜林依约交付了全部购房款，已经履行了其合同义务，三威公司应当在合同约定的期限内将符合约定质量标准的房屋交付给颜林，并办理出卖人产权备案登记手续。但三威公司并未在约定期限内向房屋产权登记机关备案，故三威公司构成违约，应当承担相应的违约责任。对违约金的处理，当事人有约定的应当按照约定处理，没有约定或损失数额难以确定的，可按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定处理。本案中，双方在商品房买卖合同中明确约定了违约金的计算方式。颜林以约定的金额过低、显失公平为由请求增加违约金数额，但并未提交相应证据证实其实际损失的具体金额。因而，对颜林之诉讼请求中超出合同约定违约金数额的部分，不予支持。因本案争议系三威公司的违约行为造成，故案件受理费应由三威公司负担。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十

双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。颜林依约交付了全部购房款，已经履行了其合同义务，三威公司应当在合同约定的期限内将符合约定质量标准的房屋交付给颜林，并办理出卖人产权备案登记手续。但三威公司并未在约定期限内向房屋产权登记机关备案，故三威公司构成违约，应当承担相应的违约责任。对违约金的处理，当事人有约定的应当按照约定处理，没有约定或损失数额难以确定的，可按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定处理。本案中，双方在商品房买卖合同中明确约定了违约金

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第1077号上诉人（原审原告）颜林，男，1986年10月9日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审被告）山东三威置业有限公司，住所地济南市。法定代表人张辉，董事长。委托代理人王诗海、陈红，均系山东高信律师事务所律师。上诉人颜林因与被上诉人山东三威置业有限公司（以下简称三威公司）商品房销售合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（20……