房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6374号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。李济源与余丽娟签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。该院针对案件的争议焦点作如下评述：关于余丽娟是否存在违约行为，以及案涉房屋买卖合同是否已经解除的问题。（一）合同约定李济源采用按揭贷款方式支付购房款，则余丽娟配合李济源办理贷款申请手续系其应当履行的义务。该案中，余丽娟按照约定履行了配合李济源办理贷款手续的义务。（二）支付购房款是李济源应当履行的义务，及时收取购房款是余丽娟订立房屋买卖合同的目的。合同约定李济源于贷款审批通过时支付房款235000元，并以按揭贷款方式支付房款19万元；但对贷款未通过审批时，李济源如何支付购房款未作约定。结合查明的事实，李济源的贷款申请未通过银行审批，故合同约定的支付首期购房款的条件未成就，且李济源也不能通过按揭贷款方式支付剩余房款，致使余丽娟的合同目的不能实现。鉴于此，若李济源希望继续履行合同，就应当及时履行付款义务，或与余丽娟就付款事宜补充协商一致，进而推动合同的继续履行。事实上，李济源在得知贷款申请未获核准后

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。李济源与余丽娟签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。该院针对案件的争议焦点作如下评述：关于余丽娟是否存在违约行为，以及案涉房屋买卖合同是否已经解除的问题。（一）合同约定李济源采用按揭贷款方式支付购房款，则余丽娟配合李济源办理贷款申请手续系其应当履行的义务。该案中，余丽娟按照约定履行了配合李济源办理贷款手续的义务。（二）支付购房款是李济源应当履行的义务，及时收取购房款是余丽娟订立房屋买卖合同的目的。合同约定李济源于贷款审批通过时支付房款235000元，并

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终6374号上诉人(原审原告)李济源，男，汉族，1990年7月9日出生，住重庆市九龙坡区。委托代理人：殷豪，重庆市巴南区花溪法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告）：余丽娟，女，汉族，1992年11月4日出生，住重庆市丰都县。委托代理人：杨童、但亚庆，重庆志和智律师事务所律师。原审第三人：重庆中康房屋销售有限公司，住所地九龙坡区石小路2……