物业服务合同纠纷 （2017）宁01民终1145号

物业服务收费是物业管理企业按照物业服务合同的约定，对服务及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。业主应当按照服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。本案原告与被告未签订物业服务合同，原、被告之间不存在物业服务关系，虽然原告与宁夏瑞信房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，但对被告不具有约束力，因被告公司营业厅系独立的办公用房，保洁、安保、设备设施的维护、保养等均由被告管理,不属于原告物业服务的小区枣园湖畔B区范围内。原告没有证据证明对被告营业厅房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保、道路交通等场地进行维护、修缮、服务与管理，故原告收取被告物业费缺乏事实依据和正当理由，由此产生的不利后果应由原告自行承担。对原告主张被告支付物业费37928元的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告宁夏银泰物业服务有限公司的诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定一致

物业服务收费是物业管理企业按照物业服务合同的约定，对服务及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。业主应当按照服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。本案原告与被告未签订物业服务合同，原、被告之间不存在物业服务关系，虽然原告与宁夏瑞信房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，但对被告不具有约束力，因被告公司营业厅系独立的办公用房，保洁、安保、设备设施的维护、保养等均由被告管理,不属于原告物业服务的小区枣园湖畔B区范围内。原告没有证据证明对被告营业厅房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安保、道路交通等场地进行维护、修缮、服务与管理，故

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终1145号上诉人（原审原告）:宁夏银泰物业服务有限公司，住所地：灵武市西平街北侧枣园湖畔A区13号楼9号房。法定代表人：曹俊妮，该公司总经理。委托诉讼代理人：李爱华，宁夏灵州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏中铁水务集团灵武供水有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武南环路。法定代表人：朱鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：杨馨……