物业服务合同纠纷 （2016）内02民终2587号

中奥物业包头分公司与包头市和发房地产开发有限责任公司签订《和发紫薇园前期物业服务合同》是当事人的真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效，对全体业主具有约束力。刘裕未按物业服务合同约定按时缴纳物业费，已构成违约，应当承担民事责任。刘裕拒交物业费事出有因,其虽应交纳物业费,但不应负担违约金。中奥物业包头分公司要求违约金的诉讼请求,该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告刘裕给付原告广东中奥物业管理有限责任公司包头分公司从2015年7月1日至2016年9月30日期间拖欠的物业服务费2700.54元；二、驳回原告广东中奥物业管理有限责任公司包头分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告刘裕负担。以上执行款项，于本判决书生效后十日内履行完毕。二审经审理查明,一审判决认定事实清楚，本院依法予以确认。另查明，包头市住房保障和房屋管理局房屋与物业管理科于2011年6月28

中奥物业包头分公司与包头市和发房地产开发有限责任公司签订《和发紫薇园前期物业服务合同》是当事人的真实意思表示，符合国家法律法规的规定，合法有效，对全体业主具有约束力。刘裕未按物业服务合同约定按时缴纳物业费，已构成违约，应当承担民事责任。刘裕拒交物业费事出有因,其虽应交纳物业费,但不应负担违约金。中奥物业包头分公司要求违约金的诉讼请求,该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告刘裕给付原告广东中奥物业管理有限

包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终2587号上诉人（一审被告）：刘裕，男，1974年1月9日出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：张成伟，内蒙古诚誉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：广东中奥物业管理有限责任公司包头分公司。负责人：梁兵，公司总经理。委托诉讼代理人：柳龙全，该公司项目经理。委托诉讼代理人：高凤霞，该公司项目主管。上诉人刘裕因与被上诉人广……