房屋租赁合同纠纷 （2021）川10民终33号

本案的争议焦点：租赁合同是否已解除？房租、管理费及违约金的计算方式？一审法院认为，原告与被告李莎及内江市玉玲珑置业有限公司签订的《展位租赁及管理服务合同》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：租赁期限为一年，自2018年12月1日至2019年11月30日止，双方的租赁合同已经于2019年11月30日到期。原告主张《红星美凯龙内江甜城商场租赁合同洽谈单》延长租赁期限至2021年3月31日，但被告否认该洽谈单上“李莎”签名系本人所签，原告主张系被告工作人员凌玲代签，但凌玲出庭作证，被告一直有撤店的打算，且凌玲没有两被告的授权，没有权利作出延长租赁期限的决定，该洽谈单一审法院不予采信。租赁合同到期后，双方租赁关系应为不定期租赁关系，被告于2020年3月27日向原告提出的《撤场申请书》载明：2020年6月30日终止租赁合同。《红星美凯龙商户撤场程序表》载明：撤场时间为2020年6月30日。申请书及撤场程序表上均加盖有“内江经济技术开发区李莎室内装饰材料经营部”公章，且原告提供的照片也证明被告实际使用商铺至2020年6月30日，故双方的租赁关系应当于2020年6月30日终止。二被

本案的争议焦点：租赁合同是否已解除？房租、管理费及违约金的计算方式？一审法院认为，原告与被告李莎及内江市玉玲珑置业有限公司签订的《展位租赁及管理服务合同》、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：租赁期限为一年，自2018年12月1日至2019年11月30日止，双方的租赁合同已经于2019年11月30日到期。原告主张《红星美凯龙内江甜城商场租赁合同洽谈单》延长租赁期限至2021年3月31日，但被告否认该洽谈单上“李莎”签名系本人所签，原告主张系被告工作人员凌玲代签，但凌玲出庭作证，被告一直有撤店的打算，且凌玲没有两被告的授权，没有权利作出延长租赁期限的决定，该洽谈单一审法院不予采信

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川10民终33号 上诉人（原审被告）：李莎，女，汉族，1989年8月1日，住四川省成都市金牛区。 上诉人（原审被告）：刘朝刚，男，汉族，1989年3月17日出生，住四川省内江市市中区。 被上诉人（原审原告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司内江分公司，住所四川省内江市市中区甜城大道**。 负责人：张勤，总经理。 委托诉讼代理人：姚永红，四川英……