商品房预售合同纠纷 （2019）辽1202民初483号

原告与被告签订的《帝景豪庭选房申请书》，从法律性质上看属商品房预售合同。 因原告与被告在签订此预售合同后，被告至今亦未取得其开发项目的商品房预售许可证，因此应认定双方之间签订的合同为无效合同。 现双方签订合同为无效合同，根据无效合同的处理原则，被告应将因该合同取得的财产即房款返还原告，并按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率计付占用期间的利息。 被告辽宁天意公司在庭审中的答辩理由均为其内部管理问题，不能对抗房屋购买人，故对被告的答辩意见不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项【有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 】、第五十八条【合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 】、《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条[出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 ]、参照原国家

原告周宇与被告辽宁天意房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书

铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初483号原告：周宇。 被告：辽宁天意房地产集团有限公司。 法定代表人：李艳华，系该公司经理。 委托代理人：邓锦文，系辽宁正业律师事务所律师。 代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉、上诉，代收法律文书。 原告周宇与被告辽宁天意房地产集团有限公司（以下简称辽宁天意公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月21……