商品房预售合同纠纷 （2019）辽1202民初308号
裁判要旨
被告向原告收取了全部房款且出具了载有预售房屋相关信息的收款收据，故依法应认定双方之间形成商品房预售合同关系。 被告未取得商品房预售许可证明，与原告签订商品房预售合同，故该合同依法应认定无效。 合同被认定无效后，被告应将因该合同取得的财产即房款返还原告，并按照中国人民银行同期流动资金贷款基准利率占用房款期间的利息。 原告要求被告返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告按中国人民银行同期一年期贷款基准利率4.35%的1.95倍计付自2013年6月5日起至2019年1月10日的利息的诉讼请求，本院予以部分支持。 原告主张利息自2013年6月5日起计算，本院予以确认。 被告辽宁天意公司在庭审中的答辩理由均为其内部管理问题，不能对抗房屋购买人，故对被告的答辩意见不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、法释[2003]7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、原告贾占宇与被告辽宁天意房地产集团有限公司就被告开发建设的的帝景豪庭1号楼1单元15层2室
摘要
原告贾占宇与被告辽宁天意房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1202民初308号原告：贾占宇。 委托代理人：陈晓锋，系辽宁华禹律师事务所律师。 代理权限：代为起诉、代为出庭、代为提出、增加、变更、放弃诉讼请求；代为和解、代收法律文书。 被告：辽宁天意房地产集团有限公司。 法定代表人：李艳华，系该公司经理。 委托代理人：邓锦文，系辽宁正业律师事务所律师。 代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提……