金融借款合同纠纷 （2019）沪0107执异148号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。” 的规定，本案中，案外人以其是案涉房屋的承租人为由，要求本院在拍卖该房屋时附带其租约，但因案外人提供的证据材料不足以证明其于2011年租赁了案涉房屋，而其于2013年2月20日与被执行人签订的《房屋租赁合同》，因签约时间晚于申请执行人对该房屋设定抵押的时间，故申请执行人依法享有对抗案外人的担保物权的优先受偿权，且案外人未提供证明其系在与被执行人签订上述《房屋租赁合同》时已征得申请执行人同意的证据，故案外人所提异议不具备上述司法解释中有关“但法律、司法解释另有规定的除外”的情形，该租赁权对申请执行人抵押权的实现不具约束力，其要求附带租约拍卖的异议请求本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
摘要
中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与宁康、陈秀香其他执行裁定书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0107执异148号案外人：黄可宙，男，1977年9月16日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：陈律，上海市银安律师事务所律师。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区大渡河路388弄5号一、二、二十、二十一层。 负责人：徐晖，行长。 委托诉讼代理人：唐远超，中国工商银行股份有限公司上海市分行员工。 委托诉讼代……