房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终5522号

本案为买卖合同纠纷。原告秦川与被告张博签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第二项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。被告张博明确表示不再履行出卖人的合同义务，原告秦川主张解除合同符合上述法律的规定。本案诉讼中，原告秦川于2019年9月24日向一审法院提交《变更诉讼请求申请书》，该院于同年11月14日向被告张博送达，一审法院据此认定案涉《房屋买卖合同》于2019年11月14日解除，被告应返还原告购房款24.5万元（20万+4.5万元），原告应将案涉房屋完好交付被告。关于原告提出双倍返还定金及赔偿其相应损失的主张，《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”案涉买卖合同标的额为64.5万元，法定最高额定金应为12.9万元。《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务

本案为买卖合同纠纷。原告秦川与被告张博签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十四条第二项规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。被告张博明确表示不再履行出卖人的合同义务，原告秦川主张解除合同符合上述法律的规定。本案诉讼中，原告秦川于2019年9月24日向一审法院提交《变更诉讼请求申请书》，该院于同年11月14日向被告张博送达，一审法院据此认定案涉《房屋买卖合同》于2019年11月14日解除，被告应返还原告购

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5522号上诉人（原审被告）：张博，男，1994年10月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：秦川，男，1987年3月10日出生，汉族，住四川省达州市通州区。委托诉讼代理人：戴志尧，系辽宁奉仁律师事务所律师。原审第三人：吴小平，女，1966年8月4日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人张博因与被上诉人秦川、原审第三人吴……