物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终4087号

青岛鑫龙置业有限公司与鑫龙爱家公司签订前期物业管理委托合同，盛延安、彭福燕入住鑫龙爱家公司管理的该小区，即与鑫龙爱家公司建立了物业服务合同关系，由鑫龙爱家公司提供物业服务，盛延安、彭福燕应按约定按时交纳物业费和电梯运行费。本案的争议焦点为鑫龙爱家公司是否尽到了物业服务合同约定的物业管理责任。庭审中，盛延安提交了照片打印件一宗以证明鑫龙爱家公司未尽到物业管理责任，但该宗照片仅是某一时点的场景，仅能说明鑫龙爱家公司的物业服务可能存在一定瑕疵，并不能证明鑫龙爱家公司全部物业服务行为均持续性地持续存在提供物业服务不到位的情况，不足以构成盛延安、彭福燕拒缴物业费的充分理由；关于盛延安提出的鑫龙爱家公司改建并出租小区公共用房、出售地上车位以及出租广告位的收益不公开且未用于业主以及其家中存在墙面开裂等房屋质量问题，与本案物业费问题非同一法律关系，不能作为拒缴物业费的抗辩事由。综上，盛延安、彭福燕拒绝缴纳物业费缺乏充分的证据支持，其自2014年7月至2017年3月期间未缴纳物业管理费和电梯运行费，共计3937.16元（1.4元/㎡×85.22㎡×33个月），应予支付。鑫龙爱家公

盛延安、彭福燕物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终4087号 上诉人（原审被告）：盛延安，男，1985年3月11日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 上诉人（原审被告）：彭福燕，女，1984年8月14日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：青岛鑫龙爱家物业管理有限责任公司，住所地青岛市黄岛区香江路**鑫汇国际**。 法定代表人：孙青，董事长。 委托诉讼代理人：邸达，山东诚……