物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终4089号
裁判要旨
魏春燕对于青岛鑫龙置业有限公司与鑫龙爱家公司签订前期物业管理委托合同的事实及其在涉案鑫汇阳光小区居住的事实并无异议，本院予以确认。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”据此，魏春燕应受鑫龙爱家公司与青岛鑫龙置业有限公司签订的前期物业管理委托合同约束。在鑫龙爱家公司已提供物业服务的情形下，及时依约交纳物业费系魏春燕的法定义务。现鑫龙爱家公司提起本案诉讼，要求魏春燕支付欠付的物业费，对此魏春燕并未否认，只是认为鑫龙爱家公司提供的物业服务有瑕疵。魏春燕虽主张涉案小区的物业服务有瑕疵，但其并未否认鑫龙爱家公司提供物业服务的事实，一审法院基于鑫龙爱家公司提供的物业服务存在管理及服务不到位的情形，对鑫龙爱家公司要求魏春燕支付违约金的主张不予支持，仅判决魏春燕支付鑫龙爱家公司物业管理费3078元，并无不妥，本院予以维持。对于魏春燕所主张的鑫龙爱家公司物业服务存在的瑕疵问
摘要
魏春燕、青岛鑫龙爱家物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终4089号 上诉人（原审被告）:魏春燕，女，1983年9月6日生，汉族，现住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：青岛鑫龙爱家物业管理有限责任公司，住所地青岛市黄岛区香江路**鑫汇国际**。 法定代表人：孙青，董事长。 委托诉讼代理人：邸达，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 上诉人魏春燕因与被上诉人青岛鑫龙爱家物业管理有限责任公司……