共有物分割纠纷 （2021）京03民终5156号

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，就李某1对22号宅院的建筑物建造出资问题生效法律文书已确定了相应的比例，该比例体现了家庭成员对房屋价值的贡献程度。李某1、张某虽然不是拆迁房屋的被安置人，但对拆迁房屋的贡献价值亦应在拆迁利益中予以体现。结合李某1、张某系本集体经济组织成员之事实，李某1所享有的房屋份额，应同样适用于宅基地区位补偿价的分配。同时，考虑到宅院整体拆迁中的奖励、各类补助及拆迁安置房屋的获取系基于整体宅院的拆迁之情节，包含了并不属于李某1出资的房屋，亦涉及全体被拆迁安置人的利益，故一审法院根据李某1对22号宅院整体贡献比例及本案具体情况酌情确定以上拆迁利益由李某1、张某享有8％。考虑到双方矛盾激化，安置房屋不适宜共同居住使用，故李某1、张某享有的房屋面积应由全体被拆迁安置人按照相关拆迁安置政策给予经济补偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，一审法院判决：一、邢某2于判决生效后七日内给付李某1、张某宅基地区位

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，就李某1对22号宅院的建筑物建造出资问题生效法律文书已确定了相应的比例，该比例体现了家庭成员对房屋价值的贡献程度。李某1、张某虽然不是拆迁房屋的被安置人，但对拆迁房屋的贡献价值亦应在拆迁利益中予以体现。结合李某1、张某系本集体经济组织成员之事实，李某1所享有的房屋份额，应同样适用于宅基地区位补偿价的分配。同时，考虑到宅院整体拆迁中的奖励、各类补助及拆迁安置房屋的获取系基于整体宅院的拆迁之情节，包含了

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5156号上诉人（原审被告）：邢某1，男，1974年8月26日出生，汉族，北京市平谷区人，现住北京市平谷区。上诉人（原审被告）：李某2，女，1950年10月1日出生，汉族，北京市平谷区人，现住北京市平谷区。上诉人（原审被告）：邢某2，男，1951年4月15日出生，汉族，北京市平谷区人，现住北京市平谷区。上诉人（原审被告）：邢某3，女，1……