物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终226号

原告与南昌骏达房地产开发有限公司的《南昌中骏·尚城前期物业服务合同》系双方真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效。合同效力应及于全体业主。合同订立后，原告按约履行了对中骏·尚城进行物业管理的义务，被告张伟作为业主依约负有按期缴纳物业管理费的义务，故对于原告要求被告支付2019年3月至2019年12月的物业管理费2683.5元的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，被告称其不交纳物业费最主要原因是物业服务不规范，小区卫生很差，收房时开发商进行了长达4个月的维修，物业不应从收房开始就收取物业费，以及物业收取垃圾清运费、砸墙费、加压费等其他费用，对于开发商进行长时间维修问题，被告未提供证据予以佐证，故一审法院不予以采纳；对于原告收取其他费用问题，被告可另案起诉或寻找其他救济途径。因原告服务的小区物业公司疏于管理，楼道内垃圾未及时处理、小区配套设施仍未完善对小区业主生活确实产生了一定影响，故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予以支持。业主和物业服务企业之间在合作当中难免产生纠纷，但双方应当采取正确的态度和合理合法的方式加强沟通。就物业服务企业而言，对业主反映的问题应及时回

原告与南昌骏达房地产开发有限公司的《南昌中骏·尚城前期物业服务合同》系双方真实意思，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定有效。合同效力应及于全体业主。合同订立后，原告按约履行了对中骏·尚城进行物业管理的义务，被告张伟作为业主依约负有按期缴纳物业管理费的义务，故对于原告要求被告支付2019年3月至2019年12月的物业管理费2683.5元的诉讼请求，一审法院予以支持。庭审中，被告称其不交纳物业费最主要原因是物业服务不规范，小区卫生很差，收房时开发商进行了长达4个月的维修，物业不应从收房开始就收取物业费，以及物业收取垃圾清运费、砸墙费、加压费等其他费用，对于开发商进行长时间维修问题，被告未提供证据

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终226号上诉人（原审被告）：张伟，男，1992年7月26日生，汉族，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：张国平，1970年9月22日生，汉族，住江西省南昌市，系被告张伟父亲。被上诉人（原审原告）：福建世邦泰和物业管理有限公司南昌分公司，住所地：江西南昌高新区艾溪湖南路广阳小区********,统一社会信用代码：91360106091071……