案外人执行异议之诉 （2019）黑02民初47号

原告张晶与第三人富华公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同双方已实际履行，为合法有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案涉案房屋是原告张晶购买的登记在第三人富华公司名下的一手商品房，原告张晶在涉案房屋查封前已支付房屋的全部价款，且已实际装修入住，现该房屋属于原告张晶家庭唯一住房，该房屋应属于原告张晶物权期待权的保护范畴，由此可认定原告张晶对涉案房产享有排除强制执行的民事权益。综上所述，原告张晶的诉讼请求有理，应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第

原告张晶与第三人富华公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同双方已实际履行，为合法有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案涉案房屋是原告张晶购买的登记在第三人富华公司名下的一手商品房，原告张晶

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民初47号原告：张晶，女，1969年1月9日出生，汉族，教师,住齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：李玉明，黑龙江淞泽律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市华融小额贷款股份有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区海山胡同10号，统一社会信用代码912302006926285000。法定代表人：刘秀杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡长菊，该公司……