房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）鄂03民终29号

本案争议房屋仍登记在亿丰源公司名下，亿丰源公司以涉诉房屋为付金龙向费君卫借款提供抵押担保，系双方真实意思表示，且已办理了抵押登记，抵押权已合法设立。郑显顺要求确认亿丰源公司为付金龙向费君卫借款提供抵押担保的合同无效缺乏依据，不予支持。本案涉诉房屋系亿丰源公司对郑显顺的拆迁补偿安置房屋。亿丰源公司负有为郑显顺办理相应房屋权属证书变更登记手续的义务。但涉诉房屋上的抵押权尚未经依法消除，也未征得抵押权人同意，郑显顺要求亿丰源公司办理涉诉房屋权属证书变更登记手续，不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的相关规定。郑显顺可待相关条件成就后，再另行主张相应权利。亿丰源公司与郑显顺所签订的补偿协议约定，由亿丰源公司于安置房屋交付后6个月内办理完房屋产权证书。郑显顺的安置房屋已于2011年1月27日交付，但亿丰源公司至今仍未为郑显顺办理房屋产权证构成违约，应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，对出卖人未按期办理房屋权属证书的，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利

本案争议房屋仍登记在亿丰源公司名下，亿丰源公司以涉诉房屋为付金龙向费君卫借款提供抵押担保，系双方真实意思表示，且已办理了抵押登记，抵押权已合法设立。郑显顺要求确认亿丰源公司为付金龙向费君卫借款提供抵押担保的合同无效缺乏依据，不予支持。本案涉诉房屋系亿丰源公司对郑显顺的拆迁补偿安置房屋。亿丰源公司负有为郑显顺办理相应房屋权属证书变更登记手续的义务。但涉诉房屋上的抵押权尚未经依法消除，也未征得抵押权人同意，郑显顺要求亿丰源公司办理涉诉房屋权属证书变更登记手续，不符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的相关规定。郑显顺可待相关条件成就后，再另行主张相应权利。亿丰源公司与郑显顺所签订的补偿协议约定

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终29号上诉人（原审原告）：郑显顺，男，汉族，1952年4月16日出生，原十堰市航务管理局职工，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈勇，湖北博理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：十堰亿丰源置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区柳林路香港街**号香港旺角*楼。法定代表人：饶豫，该公司经理。委托诉讼代理人：程立新，该公司法律顾问。……