房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终1851号

本案争议的焦点为：1、罗建农、兰州永利房地产开发有限公司间是否存在商品房买卖合同关系；2、罗建农要求兰州永利房地产开发有限公司承担房屋差价40万元赔偿责任的请求是否成立；3、罗建农要求兰州永利房地产开发有限公司双倍返定金的诉讼请求是否成立。兰州永利房地产开发有限公司与第三人以及案外人甘肃榆中农村合作银行签订《商品房开发与团购三方协议》后，第三人向兰州永利房地产开发有限公司提供了参加团购房职工的花名册及身份证复印件，并用职工的工资卡作为信用担保为兰州永利房地产开发有限公司取得贷款。罗建农在参加团购房职工的花名册中，也为兰州永利房地产开发有限公司担保贷款30万元。2011年10月31日，罗建农向兰州永利房地产开发有限公司交纳购房定金10万元。上述行为均表明罗建农意欲购买兰州永利房地产开发有限公司开发的商品房。2014年6月22日，罗建农在第三人的组织下抽取了商品房3号楼西侧二单元17层C户型的《抽签单》，因此罗建农欲购买的房屋是确定的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条规定：”当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订

本案争议的焦点为：1、罗建农、兰州永利房地产开发有限公司间是否存在商品房买卖合同关系；2、罗建农要求兰州永利房地产开发有限公司承担房屋差价40万元赔偿责任的请求是否成立；3、罗建农要求兰州永利房地产开发有限公司双倍返定金的诉讼请求是否成立。兰州永利房地产开发有限公司与第三人以及案外人甘肃榆中农村合作银行签订《商品房开发与团购三方协议》后，第三人向兰州永利房地产开发有限公司提供了参加团购房职工的花名册及身份证复印件，并用职工的工资卡作为信用担保为兰州永利房地产开发有限公司取得贷款。罗建农在参加团购房职工的花名册中，也为兰州永利房地产开发有限公司担保贷款30万元。2011年10月31日，罗建农向兰

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1851号上诉人（原审原告）罗建农，男，1963年6月12日出生，汉族，陕西省扶风县人，兰州市城关区国家税务局干部，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：杨胜林，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州永利房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：杨兴武，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦理，甘肃太平洋律师事务所……