房屋租赁合同纠纷 （2016）川06民终981号

关于涉案房屋的消防验收问题。本案中，德阳市公安消防支队旌阳区大队已证明涉案房屋属于备案抽查项目，原告向安建已在网上备案受理系统进行了工程消防设计备案，但涉案房屋工程未被确定为抽查对象。因涉案房屋未被确定为抽查对象，向安建无法提供消防部门验收合格的证据，则证明涉案房屋消防不合格的举证责任在余银华，但余银华未向法院提供充足证据证明涉案房屋存在消防问题，故应承担举证不利的法律后果。对余银华关于涉案房屋存在消防问题的抗辩理由不成立，原判不予采纳。关于《房屋租赁合同》和《人民调解协议书》的效力问题。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》和《人民调解协议书》均系双方真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方应当按照《房屋租赁合同》和《人民调解协议书》履行各自的义务。但《人民调解协议书》形成于《房屋租赁合同》之后，其内容应视为对《房屋租赁合同》的补充和变更，《人民调解协议书》与《房屋租赁合同》约定不一致的，应以《人民调解协议书》为准。关于《房屋租赁合同》是终止还是解除的问题。原告向安建和被告余银华已在《人民调解协议书》中约定，到2016年6月

关于涉案房屋的消防验收问题。本案中，德阳市公安消防支队旌阳区大队已证明涉案房屋属于备案抽查项目，原告向安建已在网上备案受理系统进行了工程消防设计备案，但涉案房屋工程未被确定为抽查对象。因涉案房屋未被确定为抽查对象，向安建无法提供消防部门验收合格的证据，则证明涉案房屋消防不合格的举证责任在余银华，但余银华未向法院提供充足证据证明涉案房屋存在消防问题，故应承担举证不利的法律后果。对余银华关于涉案房屋存在消防问题的抗辩理由不成立，原判不予采纳。关于《房屋租赁合同》和《人民调解协议书》的效力问题。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》和《人民调解协议书》均系双方真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终981号上诉人（本诉被告反诉原告）：余银华。委托诉讼代理人：刘启海，四川仁竞律师事务所律师。委托诉讼代理人：王永江，四川仁竞律师事务所律师。被上诉人（本诉原告反诉被告）：向安建。委托诉讼代理人：郭藐岭，四川环峰律师事务所律师。上诉人余银华因与被上诉人向安建房屋租赁合同纠纷一案，不服德阳市旌阳区人民法院(2016)川0603民初960号……