房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终24191号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，双方2009年9月1日签订的《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，该认购书签订之后，彭亚标、程武娟已经按照约定支付了首付款和税费等综合费用，恒安公司也已将涉案房屋交付给彭亚标、程武娟使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该认购书是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。彭亚标、程武娟支付了首付款后又支付了部分房款共计349540元，恒安公司未协助彭亚标、程武娟办理涉案房屋按揭贷款，也未为彭亚标、程武娟办理网签及预告登记，故其主张彭亚标、程武娟支付剩余购房款时，彭亚标、程武娟拒绝支付剩余购房款属于行使不安抗辩权，合情合理，恒安公司

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，双方2009年9月1日签订的《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）楼宇认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，该认购书签订之后，彭亚标、程武娟已经按照约定支付了首付款和税费等综合费用，恒安公司也已将涉案房屋交付给彭亚标、程武娟使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24191号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市恒安房地产开发有限公司。住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：林远兴，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡开欣，系该公司员工。委托诉讼代理人：范惠琴，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：彭亚标，男，1983年12月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被上诉人（原审……