房屋租赁合同纠纷 （2015）汕尾中法民一终字第127号

北门居委与陈顶岳签订的《租赁合同》，系双方自愿签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同成立有效，依法受法律保护。本案中，北门居委已提供相应门市给陈顶岳使用、收益，陈顶岳应当依约定支付相应租金给北门居委，但陈顶岳经北门居委多次催告，仍不交纳租金，构成根本性违约，陈顶岳应当承担相应违约责任。北门居委作为出租人，已经多次函告陈顶岳，但陈顶岳经催告后仍不支付租金，北门居委请求解除合同，符合法律规定，依法应予支持。陈顶岳以北门居委未开具发票作为拒付租金抗辩理由，但双方没有在租赁合同上明确约定开具发票，并且租金的支付与发票的开具属于不同法律关系，故陈顶岳抗辩理由依法不予支持。陈顶岳提出北门居委出租给陈顶岳的房屋租金明显高于其他承租户，北门居委收取的租金显失公平，不合理，但陈顶岳是通过公开竞标招租的形式租得门市，系自愿与北门居委签订合同，故陈顶岳要求降低租金的收取，缺乏事实依据，依法不予支持。北门居委请求陈顶岳支付2014年9月10日起至2014年12月26日止租金36750元，事实清楚，证据充分，依法应予支持。原审法院依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零六条、第二

北门居委与陈顶岳签订的《租赁合同》，系双方自愿签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同成立有效，依法受法律保护。本案中，北门居委已提供相应门市给陈顶岳使用、收益，陈顶岳应当依约定支付相应租金给北门居委，但陈顶岳经北门居委多次催告，仍不交纳租金，构成根本性违约，陈顶岳应当承担相应违约责任。北门居委作为出租人，已经多次函告陈顶岳，但陈顶岳经催告后仍不支付租金，北门居委请求解除合同，符合法律规定，依法应予支持。陈顶岳以北门居委未开具发票作为拒付租金抗辩理由，但双方没有在租赁合同上明确约定开具发票，并且租金的支付与发票的开具属于不同法律关系，故陈顶岳抗辩理由依法不予支持。陈顶岳提出北门居委出

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕尾中法民一终字第127号上诉人（原审被告）陈顶岳，男，汉族，1969年4月1日生，海丰县人，住海丰县。委托代理人辛炳流，广东真鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）海丰县海城镇北门社区居民委员会。负责人陈焕如，职务主任。委托代理人陈疋，广东展业律师事务所律师。上诉人陈顶岳因房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省海丰县人民法院（2015）汕海法民一初……