房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终14127号

杨秋华与朝阳城建公司签订的销售合同、补充条款、补充协议均系双方真实意思表示，且内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应依照约定履行各自的义务。关于杨秋华认为朝阳城建公司未取得建设工程规划许可证就进行房屋销售的行为系属违法，故补充协议关于房屋产权需在建设工程规划许可证取得后两年内办理完毕的约定应为无效的意见，一审法院认为，因涉案房屋所属项目系拆迁安置房项目，拆迁安置房属于保障性住房，在建设、销售等环节均存在不同于一般商品房的特殊性。如果朝阳城建公司在相关手续的办理过程中确存在违规行为，应当由相关政府主管部门进行处理，但杨秋华与朝阳城建公司签订的销售合同、补充条款、补充协议等并不因此无效。根据补充协议的约定，涉案房屋产权应在取得建设工程规划许可证之后二年内办理完毕（“产权办理”应同时包括涉案房屋所在楼栋的权属证明的办理和涉案房屋权属转移登记的办理），而涉案房屋所属项目性质的特殊性和该项目周边环境的特殊因素导致朝阳城建公司尚未能取得建设工程规划许可证，杨秋华提交的证据不能证明朝阳城建公司在办理建设工程规划许可证的过程中存在懈怠或为自己的利益不正当地阻止建设工程规划许可

杨秋华与朝阳城建公司签订的销售合同、补充条款、补充协议均系双方真实意思表示，且内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应依照约定履行各自的义务。关于杨秋华认为朝阳城建公司未取得建设工程规划许可证就进行房屋销售的行为系属违法，故补充协议关于房屋产权需在建设工程规划许可证取得后两年内办理完毕的约定应为无效的意见，一审法院认为，因涉案房屋所属项目系拆迁安置房项目，拆迁安置房属于保障性住房，在建设、销售等环节均存在不同于一般商品房的特殊性。如果朝阳城建公司在相关手续的办理过程中确存在违规行为，应当由相关政府主管部门进行处理，但杨秋华与朝阳城建公司签订的销售合同、补充条款、补充协议

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终14127号上诉人（原审原告）：杨秋华，男，1966年12月22日出生。委托诉讼代理人：刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张印富，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市朝阳城市建设综合开发公司，住所地北京市朝阳区东三环北路辛二号迪阳大厦15层1501-1510号。法定代表人：刘福利，总经理。委托诉讼代理人……