房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初61356号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，租约期限一年，期满后，未续签租约，应认定形成了不定期租赁合同关系。 但涉案标的物未见原告举证证明取得建设工程规划许可证或经相关政府部门规划许可审批后建造形成，故双方所签租约无效。 合同无效后，因该合同取得的财产应当返还，有过错乙方还应当赔偿对方因此受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应责任。 本案中，虽然双方的不定期租赁合同关系无效，但合同无效后，被告作为承租人负有向原告交还承租标的物的义务，被告在涉案房屋内留存的物品应予以腾退，逾期腾退的，应参照租约标准支付占有使用费，所以，原告主张腾退返还原物，于法有据，本院准予。 虽然双方租约无效，但双方租约履行过程中，原告已向被告交付了涉案房屋，被告亦实际占有使用，所以，被告应参照租约标准向原告支付租赁期限内的使用
摘要
北京交运通恒运输有限责任公司与北京怡源国粹工艺品有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初61356号原告:北京交运通恒运输有限责任公司，住所地北京市朝阳区甘露园西里8号，统一社会信用代码：911101051011030257。 法定代表人：赵冬生，董事长。 委托诉讼代理人：胡秀雯，女，1986年2月12日出生，汉族，北京交运通恒运输有限责任公司员工，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：焦铁烨，北京天驰君泰律师事务所律师。 ……